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お部屋探しの手順 |
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しっかり流れを把握したうえでお部屋探しを始めましょう。 |
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| STEP1 |
希望条件の決定
まずはエリアや家賃といった希望条件を明確にしておきましょう。
住みたいエリアを決める上で重要なことは、まず自分が重視したい条件は何かを考えること。
治安や職場・学校などへの交通の便、買物の便、家賃など、いくつかの条件を箇条書きにしてみると優先順位がつけやすいでしょう。
中山/大同/松山 地区
台北市の中心部。古くからビジネス街として知られ、現在でも中山北路・松江路・復興北路に日系企業が集中しています。三越百貨店をはじめスーパーや市場、点在する大小の公園が便利な生活環境を整えています。MRT木柵線、淡水線開通後は通勤に便利なだけでなく、外食できる店も多いところから、単身者を中心に安定した人気があります。また、台北市東部の松山空港から南に伸びる敦化北路沿いのビジネス地区や三民路周辺の住宅区にも日本人居住区が広がっています。
大安/中正/信義 地区
台北市南部、中正紀念堂を起点とした西側は総督府をはじめ行政機関と台北駅周辺商業圈、西門商業圏を形づくっています。一方の東側は住宅地区と商業地区に別れており、通勤・買物便ともに良好です。また市内最大の大安森林公園、市内東西を結ぶ幹線道路仁愛路・信義路の見事な街路樹も人気のひとつです。更に東側の信義地区では國父紀念館と世界貿易センターを中心として新たな商業地区が出来上がりつつあります。
士林/天母/北投 地区
台北市の北、陽明山ふもとの自然に恵まれた住宅地。中山北路を挟んで日僑学校（日本人学校）・美國学校（アメリカンスクール）があるため日本人や欧米人の家族が多く居住しています。士東路の日系デパート高島屋、天母東路/西路沿いにある商店街ほか多数のスーパーがあり生活便が整っています。台北市へはバス、タクシー、淡水線が利用できまた、温泉地として知られた北投はこの淡水線開通により台北市内への通勤圏として注目を集め、現在は設備の整った大型マンションが開発されています。
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| STEP2 |
お問い合せ・ご来店
電話、FAX、E-mail等でお問い合せください。希望条件、ご入居予定日などを伝えていただきます。
ご来店される場合は事前に電話等でお問い合わせください。その際にご希望条件やご来店の日時をお伺いしておき、当日にはすでに紹介物件のピックアップや見学準備ができている、という形が最もスムーズです。台湾では物件見学は家主立会いのもとで行われる事が多い為，できるだけ早めの連絡が必要です。
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| STEP3 |
物件見学
物件見学は一度にあまりに多くの物件を見ないようにしましょう。たくさん見すぎることで、印象が薄まり混乱する恐れがあるためです。見学して逆に迷ってしまった場合は、一人で違う時間帯に周囲を歩いてみるのも一つの方法。メモをとることも忘れずに、時間に余裕を持ってポイントを押さえながら物件見学に臨みましょう。
１年未満の契約やペットの有無は、必ず事前に御通知ください。但し、ペットの飼育や楽器の演奏は、家主からの了解を得られても近隣から苦情があれば中止にするか、退去しなければいけません。
その場で即決したいという場合は、物件を見学の際に、家賃１カ月分程度の手付金、パスポート、印鑑を持参しておくとよいでしょう。また、各物件の印象が混乱することを避けるため、見学は一日に５件程度に留めておきましょう。
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| STEP4 |
契約条件の交渉（仮契約）
気に入った物件が見つかったら、具体的な契約内容の交渉に入ります。契約条件を交渉し契約、或は仮契約を行います。
契約をしたいと思う部屋が見つかったら、契約書をかわす前に下記の事項を確認しておきましょう。
| 1. |
管理費はいくらで、誰に、いつ支払うのか？
物件によって、管理費の請求通知のある所やない所もあり、微収方法も毎月ごとから複数月、一括の所まであります。
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| 2. |
契約期間は？
契約期間は通常１〜２年。基本的に中途解約をする際には違約金を支払わなくてはなりません。契約の際には違約金の有無と金額の確認、加えて解約の際の退居通知期限も確認しておきます。オフィスなら５年以上の長期契約も可能です。
契約期間途中での解約には違約金が慣習としてあります。そのため、契約時に違約金の有無と範囲の確認が必要です。 |
| 3. |
衛星用アンテナが設置できるか？
台北では衛星放送用アンテナを設置できるマンションが非常に少なく、たとえ占有部分のベランダでも、管理委員会の許可が必要な物件もあります。 |
| 4. |
家賃によっては新たな家具や電化製品の追加も可能
次に入居する人が使用できないようなものや、台湾では一般的に使用しないものは追加困難。付帯されているものを引き取ってもらうことも、家主側に収納スペースがない限り難しいのが現実です。
| 注： |
余り細かい注文が多いと台湾の家主は賃貸の家賃で生計を立ててはいないため、面倒であれば目前でも契約中止にしてしまいます。
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| 5. |
日本のテレビを使用したい
日本のテレビ受像機は使用可能ですが、チャンネル数を確認しましょう。台北ではテレビの受信には有線の利用が普通です。チャンネル数が100以下だと、別途チューナーが必要になります。 |
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| STEP5 |
ご契約・ご入居
気に入った物件が見つかりましたらいよいよ契約です。
契約書は絶対のルール。入居後にトラブルにならないように、気になることは必ず尋ね、すべてを明確にしてからサインをしましょう。
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契約について
家賃は「租金」とよばれ、通常１カ月分を表示。法人名義の場合は10％強高くなります。但し、貸主が法人の場合、借主の名義に関係なく同一家賃となりますが、賃料の５％の営業税が別途かかります。１ヵ月分とは家賃開始日から翌月の家賃開始前日までで、日割り計算はされません。家賃に含まれる料金は賃料の価格のみで、その他はすべて借り手の負担となります。また保証金は「押金」と呼ばれ契約時に貸主に預け、契約終了後に全額返還されます。但し、貸主に清算する債務がある場合は差し引かれます。台北では保証金は家賃の３ヵ月分相当で、礼金の類はありません。管理費は共用部の維持保全に必要な諸経費で、借主の負担となります。金額と内容は賃貸契約に直接関係はなく、契約期間途中での変更もあります。
| ・手付金 |
家賃1ヶ月分 ※：仮契約時に支払い、本契約時に前家賃に充当されます。
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| ・保証金 |
家賃3カ月分 ※：オフィスの場合、4ヶ月〜6ヶ月分のケースもあります。 |
| ・前家賃 |
家賃1カ月分 ※：3ヵ月払いや半年〜1年払いもあります。 |
| ・仲介手数料 |
家賃1カ月分 ※：当社の仲介手数料です。 |
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契約時に必要な書類
現地での身元を証明する書類が必要になります。
・パスポート
・在職証明
・印鑑 ※法人契約の場合は、上記以外に会社の営業登記コピー、会社及び代表者印が必要
・学校の在籍証明（学生の場合）
・両親などによる身元保証レター（学生の場合） |
契約書の確認ポイント
・契約発生日・満了日の日付
・家賃の支払日、支払方法
・管理費はいくらで、誰に、いつ支払うのか
・付帯家具・家電
・中途解約時の違約金の有無・金額の確認 |
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ご注意ください！
台湾特有の契約に関する決まり・注意点
・家賃の支払いには、1カ月のほかに、3カ月・半年・1年先払いの方法があります。
・法人名義の契約の場合、家賃は10％強高くなります（ただし家主が法人の場合は借主の名義に関係なく同一家賃）。
・『入・退去月の日割り家賃』の概念はなく、契約発生日を月の区切りとします。
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